多家银行被曝停贷,房地产的冬天真的来了吗?

上周末，一则“多家银行已停贷”的消息，瞬间刷屏了。网友直言：“才感觉来点真格的！”所有银行都没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。

应央行严格监管，难道房地产的冬天真的来了吗?

房市的大变天，或将成为炒房客们的炼狱。

日前据21世纪经济报道，受房地产贷款“两道红线”影响，广东省内已有多家银行暂停按揭贷款。

光大，在深圳地区已经暂停按揭贷款；广发，表示不再接单；招商，虽未停贷但放款很慢。

“所有银行都没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等，”一位广发银行的工作人员斩钉截铁地说道。

现在的房市，正是“买家不急，卖家急”的市场。

有网友表示，7月份卖房，到现在也没收到尾款，银行一直说没额度，几个月了，这个钱找谁要？

对于刚需的买家而言，银行放贷速度慢，这无疑就是好事，毕竟可以晚点还贷款。要知道，现在市面上大部分都是期房，都还没不交房，对于刚需买家而言，自然是希望银行放贷速度越慢越好，最好能够拖到交房再下。

面对房市的大变天，影响最大的莫过于“炒房客”了。无法及时回笼资金，导致资金流短缺的一系列连锁反应，或将炒房客们推向无比黑暗而绝望的世界。

网友就此发声，炒房客加杠杆很大的功劳都是银行，已经能买下地球了，还想买下宇宙不成？

然而在这场大变局中，期间究竟又发生了什么？

2020年12月31日的这一天，是这场大变局的重要转折点。当天，央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

《通知》分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，按房地产贷款集中度管理要求，这也就意味着，无论是个人按揭贷款还是房企贷款，都将全面受限。

按照该规定，《通知》将于2021年1月1日起实施，而截止2020年6月30日，已有多家银行踩雷监管新红线。

其中，建行、邮储银行个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、兴业银行房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比，双双超出监管红线。对房贷占比触顶的银行来说，压降压力着实不少。

在新规发威下，如今银行已不再像此前一般随便发放贷款额度，一旦超额了就不能再放款了，所以对于个人购房者而言，银行收紧放贷规模，将进一步增加申请房贷的难度，更进一步打击炒房现象。

有关炒房客火热的这件事，实际在1月21日，上海还祭出了加码政策，其明确提出，夫妻离异3年内不能增加房票，剑指假结婚假离婚买房，这简直就是炒房客们的拦路虎。

然而，面对踩刹车的杠杆，房地产的冬天是不是已经来了？

在突发的房地产贷款新规颁布下，而今众多房地产公司已极其忐忑不安。

据了解，在新规发布后，由于房企贷款全面受限，众多开发商已经正在排队找银行要额度，奈何巧妇难为无米之炊，几家房贷大行的支行长都表示额度非常紧张。

红线之下，额度有限，对于房地产开发商而言，此刻冲击要远远大于炒房客。在放贷额度有限下，银行放贷择优选择优质大房企，使高负债的房企，以及大量中小开发商无法从银行获得融资，这类房企将变得十分艰难。

如果银行停贷抽贷，导致房企资金链出现问题，对于认购这类开发商商品房的购房者来说，更面临着不少的“烂尾楼”风险，这并非各方乐见的结果。

据悉，从上周开始，部分地方政府和银行已正在尝试救助房企，试图通过地方政府融资平台向银行贷款，置换房企到期债务，以缓解房企现金流紧张现象。

不过值得一提的是，这很大程度上来自于帮助房企活下去，而并非政府继续支持其盲目扩张或继续乱投资。

细细看来，高杠杆极有可能成为本世纪影响最大的潜在危机！